近年来，随着东盟各国间合作日益密切，中国与泰国商业往来也越来越频繁，越来越多人把目光投向泰国，在这里投资和购置房地产。但是众所周知， 泰国本身并不是一个移民国家，所以想要拿到泰国国籍相对比较困难，而泰国政府规定，泰国的别墅和土地是不能让外籍人直接购买的，土地是私有财产，那么我们怎么可以买到别墅并持有土地的永久产权呢？

两种购买方式

一种是先购买地块，然后在自己选中的地块上兴建别墅，一般需要4-8个月完工。在此期间你将会有充足的时间来筹集你的资金，在泰国，80％的别墅款项仅在交收时你完全满意才予支付；或者更加简便的方法就是购买二手别墅，这样选择性更大，也更加快速的拥有您称心如意的别墅。

与外籍人士在泰国购买公寓不同，外国人在泰国购买土地 、别墅手续会更为简便！外国人购买泰国公寓必须要有境外账户到泰国账户的外币转账资金，必须证明此项资金转账目的是用来在购买公寓。这样才可以获取泰国银行外币兑换表格（Foreign Exchange Transaction Form），如果不能出示银行的证明，土地部（土地办公室）将拒绝执行土地权的转让，意味着你无法对自己的公寓实现过户，然而你在购买土地 、别墅的时候，完全不需要泰国银行外币兑换表，你的资金来源，资金额度，付款方式等等，不会受到任何限制，一般半天内便可以顺利的实现过户。

那中国人如何在泰国办理企业注册呢？依据客户们来泰国投资经商需注册泰国公司的种种情况，现把泰国《民商法典》、《外国人经商法》（一九九九年）《大众有限公司法》、《劳工保护法》及其他相关法律、规定作简要介绍，以供参考。

泰国公司类别介绍

无限公司(Registered Ordinary Partnership), 其合伙人共同为全部债务负完全责任（“民商法典”下称“法典”第1025条）。无限公司也可以注册登记。

两合公司(Limited partnership), 由负有责任合伙人与负无限责任合伙人组成，每类合伙人可由一人或多人担任。两合公司必须依法注册登记（“法典”第1077-1078条）。

有限公司或股份有限公司(Companylimited or Corporation Limited or Limited), 即股值均等、持股人仅为各自未缴足之股金负责至公司。有限公司必须依法、按步骤进行注册登记（“法典”第1096—1116条）。有限公司发起人不得少于七名自然人，其中未成年人必须12岁以上。法人不得担当发起人。

有限公司也即私人公司，不向公众出售股票。

公司又根据股份所属国籍分为“泰国籍法人”“外国籍法人”。

泰籍法人可以经营除须专项申请的项目以外的各项业务。银行、保险、饭店、药品、枪支等被列为须专项申请的项目。而《外国籍法人》经营项目则受到法律严格限制。因此必须搞清楚何谓《泰籍法人》，《何为外国籍法人》？

根据泰国《外国人经商法》（一九九九年）(以下称《外经法》）第四条之规定“外籍人”系指：

1.非泰籍自然人；

2.未在泰国注册登记之法人

3.在泰国注册登记、具有以下特征的法人：甲、半数以上的投资股份由(1）或(2）类人持有之法人或总投资金额半数以上由(1）或(2）类人拥有。乙、由非泰籍自然人担任经理人之注册无限公司或两合公司。

4.在泰国注册的法人，其半数以上股份股份由(1）、(2）、(3）类持有，或其总投资金额半数以上由(1）、(2）、(3）类人持有者。

由此可见，计划在泰国注册泰籍公司必须至少有一名泰籍股东（不是《外经法》生效前之四名，但泰籍股东必须拥有至少51%的股本。

此外大众有限公司系指根据《大众有限公司法》（一九九二年）注册、公开出售股票的公司，可创造条件申请上市。

公司经注册登记完毕即成为法人而独立于其持股人。

注册泰国公司的条件

可以任何自然人或法人的名义申请注册。验资报告、文件及手续由律师负责完成。

手续简单，只需持有效护照、相片、英文个人简历和非移民签证，亲自来泰国签署相关的文件即可。

在泰国注册有限公司的程序

1.确定注册公司名称：

由投资人拟定公司名称后，委托律师向政府商业部登记局申请核准公司名称。（可以用泰、中、英文共同注册）如已有相同名称，则必须改名，直至电脑认定未曾注册过才予核准。

2.公司注册地址：

①如果是使用自己的物业，则需具备物业所有人的户口簿和身份证。

②如果是租用他人的物业，则需租约原件、物业所有人的户口簿和身份证。

③公司所在地的道路位置图一份。

3.拟定经营范围：

凡注册有限公司的法人经营范围已有22大类，其中已包括了极广泛的经营内容（其实已包罗万象，可参照标准的经营范围内容），若有增加的需要，则可提出增加，一般都会得到批准。

4.拟定注册资本：

泰国商业部规定有限公司的注册资本最少50万铢，最多不限制。并必须注明每股多少铢及实收资本是多少。但是如果要考虑到聘请外国人或办理自己的工作居留准证（Work Permit)，注册资本则必须在200万铢以上才有资格办理。

5.股份的分配规定：

根据泰国目前的法律，在泰国注册有限公司的外国人股东，最多占49%的股份，泰国人至少占51%的股份。并须详细列明每位股东所持的股份数字。（注：公司注册手续后，在律师指导下，由泰籍股东签好股权出让书或股权放弃书，交给公司股份的真正拥有人）

6.股东登记情况：

一般有限公司的股东为7人，其中泰籍股东至少4名，外国股东最多3名，并须列明每位股东的姓名和地址（外国股东在其本国的英文地址）。此外，每名股东均须在《公司发起人》申请表上签名。

7.确定法人代表（即签名有效的代表）

投资人根据董事会成员的情况，推选签名有效的董事（1-3名）作为法定签字的代表，并说明其签署文件的权限和范围。

8.设计公司印章：

设计公司印章并制作完成后，正式向商业部经商登记局注册备案，备案后的印章不能随意更改和替换。若要更改，则必须再次向商业部经商登记局申请备案。

9.律师可提供的协助：

提供临时的注册地址，以便顺利完成注册手续。

提供注册公司所须的泰籍股东数人，先协助完成注册手续然后由泰籍股东签好股权出让书或股权放弃书，交给公司股份的真正拥有人。

10.注册公司及申请工作准证（Work Permit)所需的时间：

从申请之日起至完成全部注册公司手续，（领到全部的注册文件）约需15个工作日。公司注册文件下达后，才可向泰国劳工厅和移民局申请工作居留证和长期居留签证。从递交文件申请到批准领取，另外需时15个工作日。

最低注册资本与最高注册资本

有限公司的最低注册资本为50万铢，最高没有限制。注册资本的多少对做生意没有大的影响，但泰国法律限制雇请外国人的人数。根据我们的案例和经验，中国投资人一般都选择注册200万泰铢，因为已可雇请1名中国人。其他的员工则在泰国当地录用而不占任何就业指标。根据泰国劳工厅对中国人的通融情况，注册500万铢可雇请2名，600万至1000万铢3名。

泰国公司注册费用

注册资本为200万泰铢公司,费用为5800元人民币。每多100万泰铢注册资本增加800元人民币。以上费用不含工作证费用。

注册时间

不包含文件和其他资料准备时间，如通过专业律师办理，一般泰国公司注册可在一个工作日完成注册。

注册公司后的主持与管理

大部分在泰国注册有限公司的投资人都委派代表或亲自到泰国主持日常业务。有的是常驻从事中泰两国的进出口贸易，有的只是需要往来方便。

可遇风险及如何规避

可遇风险

1、人性和道德风险 泰国股东不是实际出资人，但是法律条文上他们又占有相应股份，是否有风险呢？根据律师所出具的以上所有手续，这一项风险可以完全规避。

2、政策风险 政府对于这种外国人在泰国成立公司来持有别墅和土地的方式是一清二楚，但是其实泰国政府是默许的。泰国与中国源远流长，自古泰国一直是亲华国家，泰国上任的九世王祖籍中国广西，泰国也曾经历任总理都是华裔，因而在一个信奉佛教的国度，一个亲华的国度，为了获取外国人的产权而出台新的政策是不可能的。

泰国是一个依靠旅游业的国家，包括泰国农业也是依靠旅游业增加消费和出口的，因而泰国一直采取的是鼓励外国人前来度假、养老等，帮助泰国发展经济，外国人以公司形式拥有物业产权是普遍的、众所周知的，泰国如果从政策上限制，会极大影响泰国的经济。

规避方法

1、在律师常规操作上，一般泰国股东，律师会负责解决，律师会找专门从事该行业的业内人士来承担另外的51%的股份。

2、同时，律师会要求泰国股东签署相应文件，放弃公司的权益，并推举你为唯一签字法人。也就是说公司的所以业务，关停并转，签字法人就完全可以做到，完全不需要告知或者得到其他股东同意。同时，泰国股东会签署一个股权转让协议由你保管，根据需要你可以不需要通知他们，而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。

3、基于“买卖不破租赁”法律条文，很多公司会将该物业再签署一个租赁协议给自己或者相关人。

4、为了进一步保障权益，更可以再签署一个抵押协议，将房产抵押给自然人或者某个公司，抵押产权可以由另一个公司的股东来决策，而本公司的股东没有话语权和实际权益。

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