长租公寓很火，而今年的第一个变化，却会让很多人手足无措！

第一个变化就是即将有准入门槛，而第一个门槛，就是工商注册！

根据最新出版的《上海市新兴行业分类指导目录（2017版）》，其中包含了225新兴行业分类指导目录。值得注意的是“住房租赁经营”首次被纳入其中！这意味着以后该名称可进行企业注册登记。处于多年灰色地带的住房租赁行业终于拥有了行业清晰的准入门槛。

早前，《关于人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提到住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。

在没有出现“住房租赁经营”或者“租赁住房运营”之前，不少做住房租赁的公司以XX资产管理公司和XX网络科技公司等名称来经营，实际的经营内容并不包含在其注册的经营范围内，通过第三方中介公司签署协议或者“打擦边球”的模式来经营，其中的过程复杂存在风险。

长期从事租赁法律事务的刘永涛律师表示，同样在沪上一家大型长租公寓企业，其下属子公司的名字大多是XX资产管理公司、XX投资管理公司和XX企业管理公司。“虽然《合同法》有明确规定，合同效力与企业经营范围没有必然联系，也就是说XX资产管理公司和客户如果签署一个房屋租赁合同也是具有法律效力的。但是如果企业工商登记的经营范围和实际经营范围不一致，例如经营范围中未包含“提供公寓租赁服务”等内容还是会招致行政处罚的，甚至被面临被停业。

笔者认为，“住房租赁经营”相当于行业的经营许可证，也就是经过认定，符合行业条件，具有合法经营能力的企业，今后对企业会产生四个影响。

第一，对企业的经营范围定位更精准，避免“擦边球”带来的风险，并对其实际经营有所约束；

第二，区别于二房东性质的个人或小团队的经营，有了“许可证”的企业将更具规范性，对企业自身则可增加透明度，将企业经营范围明确公示；

第三，民企将有机会介入“公共住房”或者“公共租赁”等其他目前只对大型国企开放的租赁住房领域；

第四，企业可以合理地开具租赁服务发票，不用再去税务局开票，也有利于国家税收的征收。

国内部分公寓企业先知先觉，比如青客公寓已经更名为上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司。

另据消息，具备住房租赁资格的企业接下来会享有相关税收优惠和水电费商业和民用的区别对待，目前沿用酒店管理、物业管理或者物业服务的公司也要抓紧去办理这个资格了！

告别灰色地段，我们逐渐进入到阳光租赁时代，“住房租赁经营”只是透明租房，合法经营的第一步，同时，我们也看到了，接下来将是良币驱除劣币的开始，严厉打击住房租赁中的违规违法行为，黑二房东、黑中介将在“阳光租赁的长效行动”中被洗牌出局。

笔者多次指出，长租行业门槛已经大幅度提高，不是随意进来就可以玩的了，“租赁交易市场化、租赁管理行政化”将贯穿今后的住房租赁市场！

笔者全雳，房东东公寓研究中心创始人，房东东培训学院创办人，长期研究国内外租赁市场，多年的运营管理经验，先后为万科地产、招商地产、华润置地、金地集团、深业集团、华侨城等多家知名地产公司进行长租公寓的培训和咨询。